5月温州一手房交易1460套 是年初的4.9倍

    5月29日，中国房地产指数系统显示，温州住宅均价以15950元/平米的价格排在深圳、上海、北京、杭州、三亚之后，位居第六位；5月28日，中国指数研究院发布的最新报告显示，温州单周新建商品住宅涨幅超过200%。此外，国家统计局的数据显示，四月份温州全市新建商品住宅价格同比下跌13%，其中二手住宅价格同比跌幅达17.2%。

　　楼市成交量“红五月”

　　“楼市交易‘红五月’已是不争的事实。”泰和房产营销有限公司总经理林育告诉记者，5月份全市成交量明显放大，仅新建商品住房的成交量就超过了1000套，这也是自去年8月份以来首次突破千套。均价方面，由于近期成交的住宅多数来自县域的支撑，一些县域住宅的价格都低于1万元/平米，拉低了温州住宅均价15950元/平米这一数据。

　　“即使是市区的房源，价格也是偏低。”林育说，如5月份开盘的凤凰城(凤凰家园)，均价在2.1万元/平米，而且90平方米以下的房源占到了45%左右。记者从房管部门获悉，5月份几大新开楼盘的成交量也是惊人，如凤凰城，截至6月3日，显示已售147套；5月26日开盘的苍南龙港财富中心，公开发售住宅223套，截至6月3日，已售141套。

　　根据温州天浩置业提供的全市商品住房销售数据显示：1月份销售298套，2月份销售405套；3月份销售331套，4月份销售849套，5月份销售1460套。天浩置业总经理王珍楠认为，5月份的成交量，是积压多年的刚性需求的释放。不仅如此，改善型刚需也在逐渐跟进，如置信原墅、香缇半岛尾盘等大套型的房产也逐渐成为关注热点。

　　市区土地仍旧零成交

　　尽管一手房成交量破千，但是，温州的土地交易市场依旧低迷。

　　市区及部分县公共资源交易中心公布的数据显示，5月份全市成功出让5宗地块，净用地总面积115.84亩。不过，市区成交量今年以来依旧为零。

　　从今年1月份~4月份全市土地出让的溢价率来看，即使是优质的地块，开发商拿地的竞争力也很小，成交价几乎接近起拍价。

　　“现在开发商不敢轻易拿地。处理好手中的尾盘回笼资金是他们的‘第一要务’。”林育介绍，对于开发商来说，今后的楼市政策不明朗，拿地的欲望不高。此外，一些较大规模的开发商手中还有不少楼盘没有脱手，还无暇顾及拿地一事。