市国土局16项政策破解土地瓶颈

     截至目前，市区已成交商服住宅用地14宗，土地出让金29.87亿元，另有12宗商服住宅用地已发布公告，土地出让金起始价达35.1亿元，与上半年相比，土地市场已开始逐步回暖。记者日前从市国土局了解到，为了优化发展环境、助推温州经济发展，该局推出16项扶工兴贸政策，既帮助企业缓解融资难问题，又着力破解土地要素瓶颈，助推温州经济再次腾飞。

    企业的发展，往往受困于资金、土地等要素的制约。对此，市国土局适时推出工业用地顺位抵押政策，帮助民营企业破解“融资难”问题。

    工业用地顺位抵押政策，指的是土地设定抵押权后，该土地资产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押；同一土地资产设定两个以上抵押权的，以抵押登记申请先后为序办理抵押登记；抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。顺位抵押登记无需征求排序在前的抵押权人的书面意见，只需提交抵押权人已知晓抵押标的之前已设定抵押权事实的书面说明。

   “除了拓宽企业融资渠道外，我们在土地开发提速上也取得了很好的效果。”据市国土局局长陈景宝介绍，特别是困扰温州多年的一个耕地占补平衡问题，今年得到了有效的破解。目前，全市已立项项目330个7.96万亩，规划新增耕地面积7.41万亩，预计年底能基本完成年初既定目标。

    在土地清理方面，目前全市消化转而未供土地33885亩，完成率为64.38%；消化供而未用土地26483亩，完成率为66.12%；消化用而未尽土地8018亩，完成率为74.18%。通过不断挖掘存量建设用地，有效地促进了工程项目早落地、早开工、早见成效。

    随着工业用地出让提效政策、中心城区工业用地改变功能(退二进三)鼓励政策等16项扶工优惠政策的推出，我市土地市场经过半年的萎靡后，从7月份开始逐步回升。截至目前，市区已成交商服住宅用地14宗，土地出让金29.87亿元，另有12宗商服住宅用地已发布公告，大部分地块招拍挂时间集中在11月份，土地出让金起始价达35.1亿元。