腾冲县新建酒店开发经营项目
2015-09-18
新闻来源: 云南省温州商会
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| 项目名称 | 腾冲县新建酒店开发经营项目 |
| 提报年度 | 2015年 |
| 项目主办单位 | 保山市招商局 |
| 项目建设地点 | 腾冲县腾越镇东方路元吉小区245号 |
| 建设性质 | 新建 |
| 项目简述 | 该项目区位于腾冲县繁华路段（东方路中段，临街50米），毗邻腾冲商行步行街，靠近腾冲县东南翡翠购物中心，占地面积5亩，建筑面积共13600平方米，主楼地上12层地下1层（地下停车场），副楼3层；地下停车场可泊小车50-60辆，主楼前面可泊大巴车16辆，主楼前部分1-2楼是一个中空大厅。2楼、三楼是一些功能区，可做康体保健区、健身房、桑拿室、茶室、棋牌室、餐厅等，4楼-11楼为客房，共有130多间，每层有大套房间（面积为80多平米）；顶楼是一个可容纳200人的会议室，会议室外面是一个露天阳台，可俯瞰整个腾冲城。该酒店完全按照准四星宾馆酒店设计，拟在此投资装修建成一个集休闲、观光、商务、养生为一体的旅游度假精品酒店。 |
| 项目实施依据 | 腾冲十二五规划、腾冲旅游规划 |
| 项目在本地区的作用和地位 | 提高接待能力、扩大就业、增加税收 |
| 建设地点的自然条件和社会经济情况简述 | 腾冲位于云南省西部，全县国土面积5845平方公里，辖18个乡镇，居住着汉、回、傣、佤、傈僳、阿昌等25种民族，2014年末全县总人口67.2万，2014年实现生产总值134.3亿元，实现财政总收入22.06亿元，三次产业结构调整为22.3 :36.2:41.5。全年接待游客650万人次，实现旅游总收入52亿元。腾冲机场累计开通航线12条，新增腾冲至北京、腾冲至深圳直飞航线，进出港航班6044架次，旅客吞吐量50.96万人次。腾冲地处极边，但却是历史悠久的边关重镇，声名远播的翡翠商城，青山绿水的休闲宝地，是中国人的心灵故乡和圆梦之地，更是一块能让人“洗肺、保湿、静心、养老”的大美之地，其特点可用“六美”来解读。生态宜居之美。腾冲年平均气温15.1℃、降雨量1531毫米，森林覆盖率70.7%。境内的高黎贡山被誉为“物种基因库”，被联合国教科文组织列为“生物多样性保护圈”，被世界野生动物基金会列为A级保护区。腾冲可持续发展最大的优势是越来越好的生态环境，人与自然和谐的理念深深植根于群众之中，是一个“天然大氧吧”，被专家评价为“最适宜人类居住的地方之一”。天赐神奇之美。有人说站在高黎贡山顶，一双脚踩着两个大陆，向东迈一步是亚欧大陆，向西跨一步是印巴大陆。正是由于两个大陆的漂移碰撞，使腾冲成为世界罕见并且是最典型的火山地热并存区，99座火山雄峙苍穹，88处温泉喷珠溅玉。大自然的鬼斧神工，还造就了火山奇观——神柱谷（柱状节理）、火山堰塞湖湿地——北海湿地、全国唯一的城市瀑布——叠水河瀑布、低温温泉暗河——坝派巨泉和黑鱼河等地质奇观。商贾古道之美。腾冲自古就是西南边陲的重要通商口岸，南方丝绸之路经腾冲进入缅甸抵达印度、阿富汗等南亚国家，是中国最早实现对外开放的地区之一，被徐霞客誉为“极边第一城”。历史上腾冲商贾云集、贸易繁荣，1899年英国在腾冲设立领事馆，1902年清政府在腾冲设立腾越海关。腾冲是云南近代工商业的发祥地之一，腾冲“三宝”（腾药、藤编、腾宣）远销海内外。在较长的开放历史中，腾冲成为著名侨乡，腾冲籍华侨华人和港澳台同胞达35万人，遍布在23个国家和地区。浴血抗争之美。千百年来，腾冲人传承和顺文化和爱国精神，爱国戍边、追求和平，谱写了三征麓川、马嘉里事件、甘稗地抗英、辛亥腾越首义、焦土抗战等一段段壮丽的诗篇；尤其是焦土抗战，1942年5月，日军占领了怒江以西包括腾冲在内的大片国土。此后，腾冲成为滇西抗战的主战场。这段可歌可泣的抗战史，让世人记住了与腾冲相关联的一串历史闪光点：中印公路与远征军，驼峰航线与飞虎队，抗日县长张问德，中国抗战以来收复的第一座城市，至今保存完好的、为纪念远征军阵亡将士修建的国殇墓园和已建成开放的滇西抗战纪念馆。灵韵翡翠之美。翡翠产于缅甸克钦邦帕敢地区，腾冲人最先发现了翡翠的商业价值，并首开翡翠加工先河，至今已有近600年的历史。古往今来，腾冲一直是东南亚重要的翡翠加工贸易集散地，书写的是“琥珀牌坊玉石桥”、繁华百宝街和翡翠大王的传奇故事，始终坚守的是“腾冲翡翠无假货”的信誉，2005年8月被亚洲珠宝联合会授予“中国翡翠第一城”称号。文化和谐之美。在云南25个边境县中，腾冲是唯一一个汉文化为主且始终处于主导地位的县份，长期以来，汉文化与边地少数民族文化、异域文化相互融合，形成了以“和顺和谐、内和外顺”为内涵的腾冲文化。腾冲文化具有两个鲜明的特点：一是追求和谐。中国魅力名镇之首和顺、江东古银杏村就是和谐乡村的典型代表。二是重视教育。腾冲英才辈出，涌现出云南辛亥革命首义领袖张文光、民国元老李根源、马克思主义哲学家艾思奇等一批知名人士。随着国家新一轮西部大开发，云南“桥头堡”和孟中印缅经济走廊建设，历史性的把腾冲推向了改革开放的前沿，必将为腾冲迎来更大的发展机遇。区位独特优势。腾冲与缅甸山水相连，国境线长148.075公里，县城距昆明606公里，距缅甸密支那200公里，距印度雷多602公里，现有国家一类口岸—猴桥口岸和自治、滇滩、胆扎等16条边境通道，与省内畹町、瑞丽、片马等口岸距离均在240公里至280公里范围内，居于要冲地位，是中国通往南亚次大陆交通条件最优、路程最短、辐射人口最多的交通出口。交通便利优势。全长1208公里的昆明—腾冲—缅甸密支那—印度雷多的中缅印国际大通道建设得到实质性推进。昆明—腾冲已实现高速化，建成腾冲—密支那、腾冲—板瓦两条二级国际公路通往缅甸克钦邦；腾冲机场是国内唯一直航北京、上海、广州、杭州、重庆、成都的县级机场，正在进行机场改扩建，已列入国家对外开放的航空口岸机场规划；保山至腾冲铁路已列入国家中长期铁路网规划，正在开展项目前期工作。生态环境优势。腾冲，山川秀美，风光秀丽，环境优美，气候宜人，被专家誉为最适宜人类居住的地方。在建设生态文明、强化环境保护的今天，腾冲县委、县政府始终坚持在发展经济的同时，高度重视生态文明建设和环境保护工作，绝不以牺牲环境为代价，换取短期经济的快速发展，走出了一条“栽得梧桐树，引得凤来栖”、“既要金山银山，又要绿水青山”的特色招商之路，使清新、优美、自然的生态环境成为招商引资、发展经济的重要“法宝”。资源富集优势。腾冲是天赐资源富集地，境内矿产资源种类多、储量大、品位高，已发现铀、铁、锡、钨等35个矿种。铁矿储量2亿吨，平均品位达40%—50%；硅藻土储量4.7亿吨，约占全国已探明储量的1/3；硅灰石储量超过1.2亿吨，属特大型矿床；褐煤储量1.4亿吨；现已开发的主要有铁、锡、铅、锌等金属矿和硅藻土、硅灰石、高岭土等非金属矿。境内有槟榔江、龙川江、大盈江三条主要水系，水能资源蕴藏量约200多万千瓦，可开发水电154万千瓦，正在进行整体开发。腾冲火山石资源储量丰富，覆盖面积1100平方公里，储量200亿立方米。 投资环境优势。腾冲县委、政府始终坚持以诚招商、共赢发展，牢固树立了“支持外来企业就是支持腾冲发展”的招商理念，按照“招商提速、服务升级”的工作思路，认真坚持“重点项目建设目标责任制”、投资项目全程服务责任制、首问责任制和限时办结制、政风行风公开评议制、县级领导挂钩联系制等招商引资“五项”制度。让每一位客商在腾冲“投资动心、创业安心、办事顺心、经营放心、生产舒心”。今后腾冲将按照市委“六大战略”、“四化五加强”的安排部署，坚持“三个有利于”原则，围绕“背靠内地、面向南亚东南亚，辐射带动周边，把腾冲建成国际化旅游城市”的发展定位，继续深入实施“五项工作措施”，扎实做好“三项基础工作”，以新常态的思维，奋力推动腾冲经济健康发展和社会和谐稳定，建设县域经济强县，与全国全省同步全面建成小康社会。 |
| 项目建设内容 | 该酒店完全按照准四星宾馆酒店设计，拟在此投资装修建成一个集休闲、观光、商务、养生为一体的旅游度假精品酒店。 |
| 项目建设地施工条件 | 项目建设区域地质稳定，周边基础配套设施完备，对外交通条件优越，施工条件良好 |
| 项目主要原料、燃料、电力及其它原材料供应情况 | 目前进驻腾冲经销钢材的主要是昆钢集团，项目所需钢材可在本地或向外购买，生产机械设备可向外地批发采购；当地有大量的石材、木材及其它建筑材料。辅料、燃料的资源及可利用状况水价：工业用水2.7元/立方米；经营服务用水（特殊行业用水）4.7元/立方米。电价（均价）：商业用电和普通工业用电：0.732元/千瓦时；大宗工业用电：1—10KV电压等级为0.516元/千瓦时；35—110KV电压等级为0.492元/千瓦时；110KV电压等级为0.48元/千瓦时；农业生产用电：0.432元/千瓦时。燃料：目前腾冲县天然气综合利用项目建设周期将分为过渡期、近期。近期建设从2014年至2020年，供配气规模将达到2.67亿立方米/年。管道天然气参考价格为：3.1元/立方米。液化石油气价格：120元/瓶(14.5kg)。运输成本：腾冲至昆明，汽车运输价格为200元/吨—300元/吨。劳动力供应情况：腾冲县的劳动力素质较高，劳动力充足，可满足企业需求，劳动力价格为人均80元/天。 |
| 交通运输情况 | 腾冲位于云南省的西部与缅甸山水相连，国境线长达148.075公里，县城距昆明606公里，距缅甸密支那200公里，距印度需多602公里，县内的腾冲机场是国内唯一直航北京、上海、广州、杭州、重庆、成都的县级机场，开通航线12条，进出港航班6044架次，旅客吞吐量51万人次。机场到该项目区只需25分钟车程。另外腾冲还有两个客运站，其中一个客运站距该项目区只有200米远。公共车2路，5路、7路，从前面经过，交通相当便利。 |
| 工艺技术方案简述 | |
| 项目前期准备工作及进展情况 | 该酒店设计超前，1-3楼为大堂和功能区，其中1楼层高4.58米，2楼层高4.2米，3楼层高3.9米，4-11楼为客房层高均为3.5米，12楼会议这室层高4.2米；酒店四周是一条6米宽的消防通道。目前该酒店土建部分已全部完工，内墙面粉刷搓毛，地面，楼面打扫干净，外墙面喷外墙石漆，层顶斜板马头墙铺贴青筒瓦，外墙角0.45米高贴花岗石，窗子全部安装为铝合金窗，酒店周围（三面）镶嵌为园林墙，水、电安装到每个房间，所有的消防系统工程（含消防喷淋系统，报警系统、防排烟系统等）已完成70%，未完成部分因需跟装修同步进行，到时由我方负责安装完好，直至检查验收合格，地下直达顶楼的观光电梯二部，也已全部安装完毕。 |
| 项目可享受的优惠政策 | 项目可享受“一事一议”的优惠政策 |
| 项目对环境的影响的初步评估 | 该项目的规划、建设和营运必须按照国家环保部门相关法律法规，使各类污染物做到达标排放并能满足总量控制要求。经综合分析，该项目对环境的影响是有限的、可接受的 |
| 投资估算及资金筹措 | |
| 产品或服务的市场预测及分析 | 随着“腾冲热”的升温，到腾冲旅游、经商人数逐年增加，2014年全县接待国内外游客达650万人次，旅游总收入53亿元，星级宾馆入住率61.8%，来腾冲旅游人数逐年递增，腾冲旅游业发展呈现出良好的势头。 |
| 初步经济效益分析 | |
| 合作方式 | 合资、合作或参股等其它 |
| 联系方式 |
联系单位：保山市招商局 联系地址：项目业主 联 系 人：郭秀荣 联系电话：13577592998 传 真： 电子邮件： |
