陈建武：房地产仍是我们今后的重点

德阳温州商会会长  四川华力投资控股集团有限公司董事长

　　 德阳温商群体
　　 温州人总量：2000多人
　　 涉及行业：服装、眼镜、五金、电器、电力电缆、房地产等

　　 温州商人网讯 前不久，德阳温州商会会长陈建武把顶级豪车展与自己开发的华力雍锦坊销售结合，在德阳市推出一场奢华、隆重的展会，在劳斯莱斯、宾利、兰博基尼等名车之间，陈建武向记者讲述了温商在德阳的崛起路径，以及汶川大地震后，德阳房地产行业的走势与前景。

　　 我们做的都是高端楼盘

　　 记者：您什么时候来到德阳，是怎样一路发展起来的？

　　 陈建武：1983年，我向亲戚、朋友借了3万元的启动资金，到德阳推销温州的电线、低压电器。并在德阳当时并不繁华的长江路开起了门市部。那几年，积累了一定的财富，更积累了经验。1997年，投资800多万元，成立了四川省华力电缆有限公司。当时正好借助中国第一次农村网改造，与电力局合作，完成了改造项目。到了2003年，全国房地产业迅速发展，我就组建了四川省华力房地产开发有限公司。这几年，我们公司除了立足四川的电缆市场外，主要的投资重点是以房地产为主。

　　 记者：这些年来，你在德阳开发了多少楼盘，当地影响如何？

　　 陈建武：德阳的华山广场、凯丽景湖，还有丽景豪庭都是我们公司近几年开发的优质楼盘，其中丽景豪庭总投资1.8亿元，实现销售收入2.9亿元。几个楼盘的入住率都达到90%以上。目前我们还有两个项目在同步进行：资阳占地近40亩、建筑面积7万多平方米的九曲印象和广汉占地面积326亩、建筑面积40多万平方米的雍锦坊。

　　 2003年从事房地产以来，我们开发的楼盘并不算多，但每个的配套设施非常齐全，包括室内恒温泳池、室外泳池、茶坊、健身房等高档的设施。是当地众多楼盘中性价比较高的，因此业主对楼盘的品质评价都非常好。

　　 记者：今年，你们公司升级为“集团”，在今后的发展规划中，你还会在更多的领域进行投资吗？

　　 陈建武：华力集团已经形成了房产、电缆等稳定的业务板块，我们将整合资金实力、人力资源、渠道资源等方面的优势，加大在投资性领域的布局和推进。

　　 今后，房地产业务仍将是我们的重点，将加快推进九曲印象项目和雍锦坊项目开发，还将着力推进浙商财富中心项目启动，多盘联动，以巩固和强化“华力集团”的房地产业品牌。目前，我们还在计划涉足酒店业，拟定在成都投资新建一家超五星级酒店，同时涉足专业市场、城市综合体等产品的开发。

　　 在公司的电缆业务板块上，我们也有重新的思考和定位。目前，华力电缆已经在旌阳区天元片区取得160亩工业用地，以用作生产规模的扩大，并将注入资金，对业务进行重新整合和定位，力求实现在创业板的上市。

　　 德阳地产业震后迎来新的转折点

　　 记者：2008年汶川大地震后，德阳的消费者对于楼宇的建筑质量要求是否更高？

　　 陈建武：对， 当时德阳市震感明显，灾难之后人们消费心理发生了一定的改变，对建筑质量提出了更高的要求。各家开发商都把建筑质量提升到了前所未有的高度，质量成为各楼盘比拼得重要指标，同时政府也会加强对建筑质量的监管力度。

　　 记者：震后，德阳楼市有没有很强势的反弹？

　　 陈建武：当时，绵竹、什邡等地处在龙门山断裂带上，受地震影响很大，而德阳中心城区所处地质构造非常稳固，建筑损伤相对较小。所以之后不少县市购房者纷纷选择德阳市区购房，为德阳中心城区的楼市发展注入新的活力，使得德阳楼市回暖得到反弹。

　　 记者：汶川大地震给四川地产业带来的影响是正面居多还是负面居多？

　　 陈建武：2008年震后，政府的发展规划、工业布局等重大事项都面临着新的评估和调整，这对整个德阳的经济、生活都产生很大的影响，其中也包括房地产市场，而这种影响最直接的结果就是形成一个极具活力的房地产市场空间。

　　 但是，在2008年地震后不久，短期内，地震还是给了楼市带来了很多不明朗，留下了许多的想象空间，包括购房政策、工程建设质量、设防烈度规范等一系列问题都影响人们参与市场交易的热情程度。最终，政府出台一系列有助重建家园、恢复经济发展信心的政策，推动了房地产市场走向新的转折点。使当地房地产市场走出地震阴霾后逐渐回暖。

　　 记者：你如何看待当前的房地产宏观调控局势，调控对你们的影响大吗？

　　 陈建武：经过10多年的发展，中国的房地产行业得到了巨大发展，房地产对于经济发展社会进步也发挥了极其重要的作用。近期，房地产市场正处在调整期，但国家的宏观调控是打压的是不合理不健康的住房消费，维护的是整个行业平稳和健康，市场调整对行业的长期发展和立志扎根这个行业的企业是有利的。

　　 新的机遇：承接产业转移

　　 记者：现在德阳温州人的发展状况如何？

　　 陈建武：目前在德阳生活创业的温州人有2000多人，主要集中在旌阳区、广汉市、什邡市等地，涉及服装、眼镜、五金、电器、电力电缆、房地产等行业。温州人凭借不怕吃苦、敢想敢干的精神，近些年在德阳不断发展壮大。在德阳的眼镜行业中，温州人的市场占有率占绝对优势。德阳温州商会副会长郑横妹创办的德阳红旗眼镜有限公司，也在德阳眼镜行业中获得了唯一的“质量认证体系”。由温商刘国能创办的四川恒大投资发展有限公司，该公司作为德阳商贸物流产业的重大招商引资和重点建设项目单位，目前开发建设了恒大国际装饰建材城、德阳恒大五金机电汽配城和绵竹恒大国际商贸城。恒大国际装饰建材城开业，填补了德阳专业市场的空白。而德阳恒大五金机电汽配城的建成，成为德阳重装基地的产业配套和窗口市场。

　　 记者：温州人在德阳的壮大，德阳温州商会起到怎么样的作用？

　　 陈建武：我们的商会成立于2001年，成立后我们针对德阳温州人整合资源、扩大发展推出了一系列措施，为会员在市场拓展、产业转型、企业发展战略策划、企业管理等方面提供了大量有效的协调服务。2002年，商会还成立了会员权益维护部，协调解决许多会员的实际问题，维护了会员的合法权利。近几年，涌现出了华力集团、卡恩服饰、红旗眼镜、天天服饰商城等一大批知名企业。

　　 记者：温州人当中，你算较早来到德阳生活、创业的，你认为未来德阳还有什么商机？

　　 陈建武：德阳地处成都平原腹地，是成都、德阳、绵阳高新产业带的重要组成部分。随着不少知名企业的重心西移，前不久，德阳也借此机会订下了涉及电脑配件、汽车精密配件、LED电子显示屏等多个领域的项目。温商可以利用自身优势，在基础设施、产业配套等方面挖掘商机，同时德阳也是承接沿海地区产业及投资企业转移的重地，其中将蕴藏着巨大的商机。

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　　 德阳市

　　 德阳市位于四川盆地成都平原东北边缘，是川西平原上一颗璀璨的明珠，距省会成都58公里，辖广汉市、什邡市、绵竹市、中江县、罗江县和旌阳区。是改革开放后在成都平原上崛起的一座新兴工业城市。

　　 陈建武告诉记者，德阳作为我国大型装备和动力设备的重要制造基地，拥有闻名国内外的中国第二重型机械集团公司、东方电机股份有限公司和东方汽轮机厂。同时德阳还是西部最重要的食品工业基地之一，拥有剑南春集团、蓝剑集团等知名企业。