国际大茶都项目

项目名称：国际大茶都项目

项目所属行业：现代物流业

建设地点：普洱市思茅区

项目概述：商贸物流业是现代物流业的重要组成部分，具有能耗低、污染小、效益高等特点，在促进生产、引导消费、推动经济增长等方面发挥着十分重要的作用。“十二五”期间，国家陆续出台了《商贸物流发展专项规划》、《关于促进商贸物流发展的实施意见》、《商贸物流标准化专项行动计划》等扶持政策，各地也纷纷出台支持政策，这为商贸物流业营造了良好的发展环境

普洱市思茅区建设国际大茶都项目的战略意义重大。第一，国家、云南省的政策环境十分有利；第二，普洱是世界茶源、中国茶城、普洱茶都，思茅是我国普洱茶原产地之一；第三，普洱茶产业的快速发展和茶叶交易量逐年增加，对大型专业商贸物流设施的需求日益增强，普洱市规划了集中、连片土地发展高档的专业市场

项目建设内容规模：总建筑面积735000m²。功能结构规划为“一心五区”，即主要划分为国际休闲养生旅游中心、商贸交易区、高端商务办公区、仓储物流区、综合配套服务区及生态居住区等

建设期限：建设期3年，2018年底完全建成，2019年对外开放

占地面积：339.8亩

项目配套条件优势：1、产品优势非常明显。以“普洱三宝”（茶、咖啡、石斛）为代表的特色资源产品名扬海内外；2、发展基础十分扎实。普洱市大力推动茶叶、咖啡、石斛等绿色产业的发展，消费市场保持繁荣发展，普洱市的知名度和影响力不断提高，接待的游客数量迅猛增长；3、区位交通条件良好。普洱市具有“一市连三国、一江通五邻”的独特区位，形成了公路、铁路、机场等在内的立体交通网络体系

项目前期准备情况：普洱市高标准、高起点编制了《中国普洱“世外茶源”概念性规划》，为项目规划了集中、连片平整土地，且紧邻三条城市主干道和一条城市次干道，用电、用水、用工条件能够得到充分满足，前期条件十分成熟

投资估算：项目总投资247663万元，其中，建设工程投资126280万元、土地成本28883万元、流动铺底资金44500万元

筹措方式：由项目投资方根据自身情况，采取弹性的资金筹集方案来解决

项目可享受的优惠政策：普洱市受益于新一轮西部大开发、“一带一路”、长江经济带建设、国家绿色经济实验示范区、边境经济合作区等叠加区域经济合作促进政策，为各类招商引资项目的发展提供了良好的政策支撑。对于本项目而言，能享受的招商引资政策主要有：《云南省人民政府支持普洱市建设国家绿色经济试验示范区若干政策》、《普洱市建设国家绿色经济试验示范区发展规划》、《普洱市国土资源局关于强化用地保障实现经济平稳健康发展的通知》等，主要体现在土地政策、财税政策以及投资和金融政策等方面

市场定位：茶叶、咖啡、石斛专业交易市场；养生旅游市场

市场分析：1、我国是全球最大的茶叶生产国，年人均茶叶消费量却处于较低水平，茶叶消费潜在市场十分巨大。目前，我国的茶叶人均消费量仅为1千克/年，而台湾土耳其则分别达到1.8千克/年、3.5千克/年。咖啡是世界三大饮品之一，与欧美发达国家相比，我国咖啡消费量仍处于低迷状态，未来提升的空间很大。目前，我国咖啡人均年饮用量仅为0.03千克，全球人均年咖啡饮用量约为1.3千克，美国、欧盟则分别达到4.2千克、5.6千克。石斛对受雾霾影响产生呼吸系统疾病以及烟酒过度人群的身体有良好的调养作用，潜在市场规模下看100亿元，上看至600亿元以上；2、在全球环境污染扩散、老龄化趋势加剧、亚健康人口数量急剧攀升的背景下，人们对能够保持或改善个人健康和养生的旅游需求强劲增长。全球养生旅游行业快速发展，已经成为旅游业中仅次于文化旅游的细分市场，到2017年，市场规模将增长至6785亿美元。以中国为代表的亚洲国家将成为全球养生旅游经济的新一轮增长热点。亚太地区是全球第三大旅游市场，中国是亚太地区仅次于日本的第二大养生旅游热点地区

项目赢利点：租金收入、电商创业孵化服务收入、养生旅游服务收入、增值服务收入以及养生养老地产销售收入

初步效益分析：2026年，项目能实现净利润约为22323万元。以现金流量测算，截至2026年，能够全部收回投资，投资回收期为8年

主要风险：财务风险和运营管理风险

防范措施：财务风险的主要防范措施是：1、制定科学的投融资计划；2、确定合理的业态及经营策略；3、完善企业财务管理制度。运营管理风险的主要防范措施是：1、搭建高水平的管理团队；2、汲取有益的项目运作经验；3、丰富项目的文化内涵；4、提高项目的品牌影响力

合作方式：独资、合资

联系方式：联系单位：普洱市思茅区招商合作局

联 系 人：李金雄

联系电话：0879-2199567

传    真：0879-2199567

电子邮箱：smqzsj@163.com