中国西南·玉溪国际物流港物流园

2.所属产业

现代物流业

3.建设地点

玉溪市红塔区

4.项目简述

项目用地：1200亩，其中建筑面积：68万平。园区主要建设几大功能区：干线运输区、多式联运区、区域分拨配送区、供应链服务区、仓储物流区、货运代理区、商品贸易区、综合服务区、冷链物流区、保税物流区、国际物流区等多个功能区。

项目实施背景

1.产业政策

1.该项目符合国家产业政策要求依据；

2.项目实施符合国家、省、市、县产业发展政策。

2.上位规划

现已完成园区总体规划/产业发展规划/工业用地调整规划等。

项目建设方案

1.选址概况

1.项目选址；位于玉溪市研和工业园区，泛亚铁路东线、中线交汇处，紧邻玉溪南站和中老铁路研和站；

2.四至范围、用地规模：项目用地1200亩；

3.用地性质、土地收储情况、土地成本、是否涉及三线等：项目用地多为仓储物流用地，土地成本较低。

2.建设周期

2022年-2026年

3.投资估算

1.投资估算33.6亿元；

2.筹措方式：向上争取资金、银行贷款、社会融资等。

4.建设内容

1. 项目优势与机会：中国西南·玉溪国际物流港位于玉溪市红塔区研和工业园区，泛亚铁路东线、中线和昆曼高速等区域性国际大通道在这里交汇。昆曼国际通道（昆玉、玉元）、晋红两条高速以及国道213 线、玉通公路直通项目地。

2. 项目产业配套情况：该项目位于国家一带一路倡议上重要的节点位置，是云南打造面向南亚东南亚辐射中心的重要枢纽，项目依托泛亚铁路东线、中线和昆曼国际大通道规划高标准现代物流园，具有优越的交通区位优势。

3. 项目前期准备情况：部分项目如粮食物流中心、泛亚铁路研和站等完成可行性研究；泛亚铁路在建项目所需土地手续完备；在建有相应的原料基地。。

项目优势

1.产业基础

产业基础条件（上中下游配套基础、发展条件等）。

2.资源优势

项目所在地自然资源丰富，铁、铜、锂等矿产储量大；气候资源温和，全年平均气温约12-24度；玉溪地处滇中经济圈，工业基础良好。

3.配套条件

项目已完成立项、环评等前期工作，正在开展规划设计及土地征转工作。

4.区位交通

项目优势与机会：中国西南·玉溪国际物流港位于玉溪市红塔区研和工业园区，泛亚铁路东线、中线和昆曼高速等区域性国际大通道在这里交汇。昆曼国际通道（昆玉、玉元）、晋红两条高速以及国道213 线、玉通公路直通项目地。

5.发展机遇

1.发展政策环境：国家对一带一路沿线的政策支持，对西部地区的支持；

2.产业综合发展环境：良好；

3.项目所在地产业的未来发展方向：打造辐射面向南亚东南亚的重要节点；

4.投资机遇前景良好。

要素保障

1.生产运营成本

项目地用水、电、天然气、用工成本价格。

2.原料供应成本

原料供应成本低

项目政策保障

1.营商环境优化

优越

2.省/市/区县/园区等企业投资可享受的各级财税优惠政策

根据项目实际投入、税收等实际情况，采取“一事一议”进行产业扶持。

效益分析

 1. 一级土地开发商盈利模式：土地收储收益及资本市场的外溢效益。

 2. 二级设施建设商盈利模式：土地增值、固定资产出售收益、出租收益、资本市场的外溢效益。

3. 入驻企业运营盈利模式：运营物流项目收益、出租收益、服务费用、物业管理服务、停车场收费、信息服务费用、培训服务费用、资本市场的外溢效益。

招商方向

合作方式

合作可采用合资、合作、参股等

联系方式

联系单位：玉溪物流投资有限公司

项目联系人：柴家亮

联系电话：0877-2031866

传真：0877-2031866

电子邮箱：