龙马山近郊休闲运动康养基地项目

2.所属产业

文旅产业

3.建设地点

小石桥乡

4.项目简述

致力于打造“龙马”IP文化符号，规划统筹龙马山A级景区、白龙潭、玉清基地资源，打造以生态休闲康养度假为一体的旅游度假区，提升景区旅游业态规模，开发创新型文旅行业品牌，通过户外运动、体育研学、传统文化、龙马精神文化内涵与旅游相结合、户外运动与自然生活相结合，打造体验式户外文化。围绕旅游环境沉浸式消费新概念，建设世界顶级运动探险公园、世界一流康养小镇，吸引国内外运动爱好者、自然爱好者、养生爱好者等高端客群。

项目实施背景

1.产业政策

文化旅游行业相关政策 财政引导资金政策 促进民间资本投资旅游业相关政策 半山酒店项目实施相关细则

2.上位规划

《红塔区全域旅游规划》、《红塔区“十四五”文化和旅游发展规划》

项目建设方案

1.选址概况

1.项目选址：小石桥乡

2.用地规模： 300-500亩

3.商业用地、建设用地、旅游用地。

2.建设周期

2年

3.投资估算

1.投资估算：项目分3个阶段进行开发，总投入15亿元，一期2.33亿元 二期8亿元 三期4.67亿元。

2.筹措方式：企业自筹及其它融资方式

4.建设内容

1.项目定位：玉溪市中心城区近郊集康养、运动、观光为一定的综合文旅休闲基地

2.功能区划：一是在现有龙马山3A级景区的基础上，提升打造4A级景区，完成旅游基础设施，丰富产品业态；二是提升改造建设白龙潭公园，建设3A景区为目标，建设集餐饮、帐篷营地和购物为一体的“龙马山营地”。

项目优势

1.产业基础

位于“世界级锂矿”所在地小石桥乡，知名度高、旅游资源丰富，抓住省运会、创建龙马山4A级景区等机会提升基础设施。

2.资源优势

龙马山位于红塔区东北方，因形似龙马腾飞得名，主峰海拔2438米，堪称一部7亿年的“天然地质天书”。龙马山像一道巨大的屏风，伫立于玉溪坝子的东北侧，受到其阻隔的大气风云，在龙马山萦回缭绕，形成梦幻的云雾和葱郁的山色。龙马山也被称为玉溪人民心中的“祖山”。

3.配套条件

4.区位交通

项目区距红塔区主城区23公里，距昆玉高速北城入口18公里，距省会昆明89公里，属于昆明“1小时”休闲辐射圈，沿北前线经小石桥到达星云湖和抚仙湖区域约33公里。

5.发展机遇

项目所在地产业的未来发展方向：结合省运会后体育场馆设施开发利用配套奠定基础配套服务科教创新城，打造龙马山片区健康休闲运动公园。

要素保障

1.生产运营成本

按按物价部门核定项目执行，一般劳动力工资标准约为15000元—25000元/年，熟练工人工资标准约为25000元—40000元/年。

2.原料供应成本

原材料：各类建设施工条件及建筑资源丰富，能满足项目建设需要。

辅料：项目所需水、电、气及其它辅料的供应充足

项目政策保障

1.营商环境优化

《云南省2021年度州市营商环境评价工作方案》

《红塔区优化营商环境三年行动计划》（2022-2024）

2.省/市/区县/园区等企业投资可享受的各级财税优惠政策

《玉溪市“十四五”招商暨投资促进发展规划》

《云南省人民政府关于2022年稳增长的若干政策措施》安排10亿元财政资金,支持旅游业高质量发展,对年度实际完成投资２亿元以上的重大文旅项目,由省财政按照完成投资额的３％给予奖励。

效益分析

1.运营模式：政府投资、招商引资

2.盈利模式：产品获利 使用和租赁获利 低成本管理团队获利  差异化获利  

3.盈利点：核心假设一期实现引流35万人每年 客单价实现70元每人 景区全部建设结束实现引流90万人每年 客单价220元每人

4.经济效益：该项目为高端市场提供的户外运动产品，项目建成后预计年接待35万人，人均综合消费800元，年收入达2.8亿元。

招商方向

面向国内有文旅项目建设、运营经营的公司或团队

合作方式

合作委营  自持自营 合作自营 

联系方式

联系单位：玉溪市红塔区文化和旅游局

项目联系人：杨婧

联系电话：18987722109

传真：0877-6135080

电子邮箱：38679681@qq.com