勐腊（磨憨）重点开发开放试验区南腊河雨林康养小镇项目

2.所属产业

文化旅游康养类

3.建设地点

西双版纳州勐腊县勐腊镇曼龙村

4.项目简述

红线分析项目占地面积约550亩，可利用面积10平方公里，主要开发内容有：雨林疗养中心、养老寄老中心、生态雅居、旅游度假客栈及旅游设施配套，全面涵盖医疗服务、健康管理、养生旅游等诸多业务领域，是面向国内外、面向未来的康体养生旅游产业综合体项目。

项目实施背景

1.产业政策

项目实施符合西双版纳建设世界旅游名城发展政策；符合《勐腊县全域旅游规划2020—2035》

2.上位规划

符合勐腊县国土空间规划

项目建设方案

1.选址概况

西双版纳州勐腊县勐腊镇曼龙村,占地面积约550亩，可利用面积10平方公里, 集体园地，无收储、土地成本60万左右、不涉及三线等

2.建设周期

5年

3.投资估算

投资估算：50亿元人民币

4.建设内容

1.项目定位：全面涵盖医疗服务、健康管理、养生旅游等诸多业务领域。

2.功能区划：康养板块、医疗板块、旅游板块。

3.建设内容：雨林疗养中心、养老寄老中心、生态雅居、旅游度假客栈及旅游设施配套。

４.运营模式：农户+集体+企业

项目优势

1.产业基础

距项目地上游2公里处有较为完善的旅游地“曼龙勒南腊河度假漂流，”上下联动，可形成一条完整的产业链

2.资源优势

项目地位于与勐腊县城紧密相连的勐腊镇曼龙村，项目区域环境优、依山傍水，主背景为茫茫原始森林和国家自然保护区，南腊河从中间区域穿过，从主路到项目地仅一公里，交通便捷，沿途农耕风光秀美，是一片可作为雨林养生、寄老养老、民族工艺制作体验、农耕体验、防寒避暑等生态观光等综合养生项目开发的净土。周边紧连的还有曼龙村、曼龙勒村、曼哈村、曼龙代村及曼暖叫村等多个旅游村，自然旅游资源丰富，开发潜力巨大。

3.配套条件

三通一平，周边紧连的还有曼龙村、曼龙勒村、曼哈村、曼龙代村及曼暖叫村等多个旅游村，自然旅游资源丰富，开发潜力巨大。

4.区位交通

项目所处地地理位置、面向国内国际的区位优势、辐射范围及相关配套条件概述。

5.发展机遇

1.发展政策环境：一是勐腊县在与东盟各国贸易、旅游、经济技术合作中将发挥其枢纽作用。二是国际大通道及泛亚铁路的建成，进一步加快发展我县大健康优势产业。三是2015年7月16日、2016年3月4日国务院分别批准设立的勐腊（磨憨）重点开发开放试验区、中国老挝磨憨—磨丁经济合作区。

要素保障

1.生产运营成本

用水、电、气等按特价部门核定项目执行, 用工成本3000元/月——5000元/月

项目政策保障

1.营商环境优化

实行“一个项目、一个领导、一个班子、一套方案、一抓到底”的工作机制，由县区处级以上领导全面负责项目协调工作，确保招商引资项目有序推进。其次在项目前期，提供“一窗口”受理、“一站式”办结、“一条龙”服务。还与老挝周边北部四省建立了定期会晤制度，还与老挝联检部门达成了相关协议，通关环境进一步优化、通关效率进一步提高。这些政策和制度的制定和完善，为投资创业发展提供了先决条件，营造了良好的亲商、迎商的良好氛围。

2.省/市/区县/园区等企业投资可享受的各级财税优惠政策

一是可以享受西部开发等普惠政策。二是可享受国家支持沿边重点开发开放地区建设的相关优惠政策（云政发[2016]60号）。三是可享受云南省人民政府支持勐腊（磨憨）重点开发开放试验区建设在行政管理、通关便利化、投融资和金融、财税、产业、土地林地、公共服务和人才等7个方面的优惠政策。四是可享受西双版纳州“只要是法律没有明文规定必须由州级审批的事项，一律下放给试验区；必须由州级审批的事项，派出专门人员到试验区上门办理”扩权强区相关优惠政策。五是可享受《勐腊（磨憨）重点开发开放试验区、中国老挝磨憨—磨丁经济合作区招商引资优惠政策》（腊政联发[2018]6号）《勐腊（磨憨）重点开发开放试验区文化旅游产业支持政策》（腊政联发[2018]5号）和《勐腊（磨憨）重点开发开放试验区工业园区支持政策》（腊政联发[2018]4号）等多层叠加政策。

效益分析

1.运营模式：农户+集体+企业

2.盈利模式：销售模式出售产权、持有模式只租不售、持有模式租售并举、会员制、逆抵押贷款购房、转让使用权模式、分散租赁模式等

招商方向

康养旅游类龙头企业及知名企业

合作方式

独资  融资合作

联系方式

主办单位：勐腊镇人民政府

联系人：岩温香  0691-8120226    13759299418

协办单位：勐腊县投资促进局

联系人：胡晓梅 0691-8161189   李云军0691-8161345

传  真：0691-8161139    电子邮件：mlxzshzj@126.com