宁洱火车站冷链物流园开发建设项目

2.所属产业

现代物流业

3.建设地点

云南省普洱市宁洱县

4.项目简述

依托中老铁路宁洱高铁货运编组站，重点打造泛亚大通道物流枢纽，构建以冷链物流为主的跨境物流集散中心；以生物资源和高原特色产品为核心，打造面向南亚东南亚的进出口商贸物流中心；以普洱地区农产品产业链为中心，打造普洱咖啡、普洱茶、食用菌等特色产业；积极扶持当地农业龙头企业，带动一二三产业经济协同发展。

总用地面积442.19亩，拟总投资6.67亿元，总建设规模20.38万平方米，以布局为两纵四横四节点五区域多板块结构，建设特色产品展示交易区、绿色食品加工区、高标准恒温仓库区、标准化仓库区以及配套服务功能区。

项目实施背景

1.产业政策

云南省人民政府《关于印发云南省加快推进现代物流产业发展10条措施的通知》明确推进省级重点物流产业园建设、建设县级物流集散中心、开展城市物流配送试点、加强冷链物流基础设施建设等10条重要举措。2019年普洱市《关于加快发展冷链物流保障食品安全促进消费升级的实施意见》将冷链物流作为建设规划的重点内容，构建全市“全程温控、标准健全、绿色安全、应用广泛”的冷链物流服务体系，从用地保障、设施建设、税费减免、融资支持、创新经营、规范标准等方面具体给予重点政策支持。

2.上位规划

《普洱市“十四五”规划》

项目建设方案

1.选址概况

1.项目选址：项目地位于普洱工业园区宁洱县东部，地处县城西北侧2.用地规模：总规划范围约442.19亩

2.建设周期

3年

3.投资估算

1.投资估算：6.67亿

2.筹措方式：银行贷款或企业自筹，各级政府尽量为公司企业争取国家省州市产业发展专项资金。

4.建设内容

1.项目定位：面向南亚东南亚的进出口商贸物流中心;滇南最大的安全食品冷链物流基地和第三方冷链物流中心

2.功能区划：布局为两纵四横四节点结构，空间分布为五区域多板块结构，包含特色产品展示交易区、绿色食品加工区、高标准恒温仓库区、标准化仓库区以及配套服务功能区

3.建设内容：（1）特色产品展示交易区;（2）绿色食品加工区：;（3）高标准恒温仓库区；（4）标准化仓库区（5）配套服务功能

项目优势

1.产业基础

1.普洱冷链物流产业需求增长快

农业生产形势良好；农特产品高质量发展；

2.普洱市物流市场需求旺盛。

2.资源优势

普洱市在农产品生产上极富优势，近年来其主要的生鲜产品规模不断扩大。冷链基础设施建设取得进展，冷链企业快速成长。当前，普洱已建成冷库20余个，冷库面积超2000㎡，库容量超1600t，在建冷库容量超2万t。作为云南省重要的农产品生产区之一，其冷链物流的能力对于普洱市乃至云南省的农业和经济发展都起着至关重要的作用。

3.配套条件

交通基础和市场支撑：玉磨铁路2021年建成通车，宁洱火车站将成为普洱区域性物流运输网络枢纽中心，宁洱“昆曼高速、泛亚铁路”两大国际交通干线交叉口，国际次区域中心城市核心区及东盟国际商贸物流中心的区位优势尽显。

政策支撑：见“产业政策”

4.区位交通

普洱市交通区位

“昆曼高速、泛亚铁路”两大国际交通干线交叉口。是滇南乃至中国连接东南亚的交通要道。市府驻地思茅区距省会昆明约396公里，距泰国曼谷1406公里，距本项目选址地宁洱县33公里。

5.发展机遇

普洱已具备大力发展冷链物流的条件、从产品供给上、交通基础条件、政策支撑、全球冷链发展趋势、项目的前期推进情况待方面具备优势。

要素保障

1.生产运营成本

原材料、辅料、劳动力等均有保障

2.原料供应成本

项目政策保障

1.营商环境优化

土地保障政策、税收减免政策、“一事一议”等相关政策

2.省/市/区县/园区等企业投资可享受的各级财税优惠政策

效益分析

盈利分析说明：项目建成后可通过以商招商、政企招商等方式逐步形成完整完善的物流产业集群通过布局的五大板块内众多子项目进行盈利。

初步划分为仓库租赁 / 农产品初加工厨房食品加工 / 产品营销标准化运输 / 标准化仓储冷连运输 / 冷链恒温仓储综合服务多类业务。

招商方向

该部分合作企业主要以物流企业为主体，涉及冷链、加工等各类企业，按物流中心的各相关功能而进行招商的方式来引进。项目既可整体招商，也可在建设过程中分块招商：由于项目建设规模较大，可在整体规划的基础上，根据不同的建设需求分块招商。

合作方式

资本合作、项目合作、项目建设：EPC模式

联系方式

联系单位：宁洱县投资促进局

联 系 人：陈俊才

联系电话：18988392637

传    真：0879-3231799

电子邮箱：nezshzb@126.com