项目推介 | 云南省德宏州彰文兴旅类项目信息

2023-03-27

新闻来源: 云南省温州商会

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为充分发挥商会“以商招商、以商助商”的桥梁纽带作用，切实助力会员企业健康发展，助力政府招商引资。云南省温州商会积极对接各州市招商部门，及时收集整理各地招商项目信息。本期重点推介：云南省德宏州彰文兴旅类项目信息。欢迎有意向的会员企业和广大温商企业关注。

德宏州傣族景颇族自治州位于祖国西南边陲，是美丽的孔雀之乡，总面积11526平方公里、总人口131.8万人，即：西南边陲第一镇芒市、东方珠宝城瑞丽市、目瑙纵歌之乡陇川县、中华翡翠毛料城盈江县、葫芦丝之乡梁河县。

德宏属典型的南亚热带季风气候，冬无严寒、夏无酷暑，花开四季、果结终年，平均海拔800～1300米，年均气温18.4℃～20.3℃，年降雨量1436～1709毫米，年日照时间2281～2453小时，全州森林覆盖率达71.84%，境内物种资源丰富多样，素有“孔雀之乡”“植物王国”“物种基因库”之美称，是最适宜人居的地方。

本期重点推介：芒市文旅康养、瑞丽文旅康养、梁河田园综合体、陇川户撒最美乡村、盈江生态游览区等项目。

项目综述

1.项目名称

芒市芒别水库片区文旅康养项目

2.所属产业

三产

3.项目简述

项目以配套芒市为目标，以生态田园城市为背景，以5G应用、规划展示馆为功能依托、共享或远程办公、植入健康生活居住理念，以特色旅游结合温泉康养为发展方向，打造集创新研发、数字科技、现代办公、产业培训、健康生活、休闲娱乐为一体的特色文旅康养区。

项目实施背景

1.产业政策

《中共中央国务院关于深入实施西部大开发战略的若干意见》

《云南省人民政府关于加快推进瑞丽重点开发开放试验区建设的若干政策》

《芒市全域旅游发展规划》

2.上位规划

上位规划为芒市全域旅游规划、芒市国土空间规划、村庄规划。

项目建设方案

1.选址概况

1.项目选址：项目选址于芒市风平镇芒别村。

2.四至范围、用地规模：距芒市主城区约9公里，距芒市机场约5公里，距芒市火车站约5公里，距龙瑞高速约2公里。规划区对外交通主要依托S318连接梁河县、芒市市区，项目点南侧紧邻杭瑞高速；项目规划总面积约4520亩。

3.用地性质、土地收储情况、土地成本、是否涉及三线等。项目规划总面积约4520亩（含硫磺塘温泉资源片区373亩），芒市三区三线划定后，城镇开发边界内用地面积约1426亩。

2.建设周期

建设期限5年

3.投资估算

1.投资估算：20亿元

2.筹措方式：自筹、企业贷款等。

4.建设内容

1.项目定位：立足生态康养理念，把生态环境保护放在首位，聚焦环境保护抓实项目建设、功能开发，重点保护好当地水体环境等生态资源，管控好周边景观资源，正确处理好生态保护与项目建设两者的关系。植入健康生活居住理念，打造集健康生活、休闲娱乐为一体的沉浸式特色小镇。

2.功能区划：采取点状布局，营造健康生活方式，打造房在林中、人在景中的康养小镇。推动集“产、学、研、孵、创、投”于一体的新型协同创新平台和“产城人”三位一体有机结合的新型小镇，积极研究探索项目在产业布局上的可能性，确保以产业作为支撑，稳定项目根基

3.建设内容：按照项目定位，以实际需求进行规划建设。

4.运营模式：企业自主运营，或合作。

项目优势

1.产业基础

项目地整体布局以芒别水库（灌溉水源）为中心，局部微地形较多，遍布大量基础农田及温泉资源，自然资源丰富，区域内居住着多种民族，人文资源丰富。

2.资源优势

芒市作为毗邻南亚东南亚的中心城市，自古以来就是中外商贸和人员往来的首选地。芒市是中国优秀旅游城市，已建成各类旅游景区11个，其中4A级景区4个、3A景区3个，正在积极申报5A级景区1个（勐巴娜西景区）。芒市地处北纬24度全球黄金气候带，属长寿之乡聚集带，年平均气温19.6摄氏度，森林覆盖率达68.87％，空气优良率长期保持在99%以上，芒市得天独厚的自然资源、宜人的生态环境、优美的自然风光、浓郁的民族风情，是康体养生、居住休闲的理想之地。

3.配套条件

毗邻集镇区，通道条件良好。属于城市外围区域，属于城市功能配套辐射范围。

4.区位交通

项目点距芒市主城区约9公里，距芒市机场约5公里，距芒市火车站约5公里，距龙瑞高速约2公里。规划区对外交通主要依托S318连接梁河县、芒市市区，项目点南侧紧邻杭瑞高速。

5.发展机遇

2019年云南启动了大滇西旅游环线建设，大滇西旅游环线将成为“七彩云南”旅游的热点区域，芒市属大滇西旅游环线范围，文旅产业在区域联动发展加持下，将迎来新的发展机遇。此外，符合《芒市全域旅游发展规划》，芒市全域旅游发展规划指导整合芒市生态田园、旅游资源、产业与区域交通等要素，构建复合集群发展模式。

要素保障

1.生产运营成本

用电：一般工商业及其他用电，不满1KV为0.451元，1-10KV为0.441元，35-110KV为0.431元，110KV为0.421元

用水：经营服务用水，2.45元/立方米

用气：商业天然气，2.72元/立方米

人工：本地员工工资标准为2500元至3500元；外籍务工人员工资标准1200元至2000元。用工成本远低于中东部地区

2.原料供应成本

暂无。

项目政策保障

1. 营商环境。实行服务承诺制和首问责任制，明确服务内容、标准和时限，原则上从合同签约到开工落地不超过6个月。完善重大产业招商项目审批“绿色通道”，建立全程跟踪服务制度，健全联审代办机制。项目落地实行“包办制”，项目投资协议签订后，按照“五个一”（一个项目、一名领导、一套班子、一套方案、一抓到底）的要求强力推进项目建设。针对重大项目，市级主要领导定期召开项目推进调度会，解决项目建设过程中遇到的困难和问题。

2. 省/市/区县/园区等企业投资可享受的各级财税优惠政策《云南省人民政府关于印发2023年推动经济稳进提质政策措施的通知》云政发〔2023〕2号；《关于云南省促消费稳增长三年行动计划 (2022—2024年)的通知》云政办发〔2022〕；《关于进一步促进招商引资工作的实施意见》（芒办发〔2018〕44号。

效益分析

项目以住宿餐饮、特产销售、康养休闲、研学旅游等获取收益，随着我国经济社会的发展，人民生活水平的提高，国民对于健康和身体素质的提升需求不断增强，同时我国将步入老龄化社会，老龄化问题日益加剧，这些都为康养旅游提供巨大的市场，在中国大健康产业巨大的发展潜力下具有民族特色的康养市场更为稳定，需求更为广阔。随着国民旅游消费需求不断增大，疫情过后被压抑的旅游需求将迅速释放，旅游业将迎来“报复性”增长。项目建成并投入运营后，实现年接待海内外游客50万人次以上，解决就业1000人以上。

招商方向

文旅综合体投资开发企业

合作方式

独资、合资、合作。

联系方式

联系单位：芒市文化和旅游局

项目联系人：董国周

联系电话：18988209690

传真：0692-3067555

项目名称

德宏州瑞丽市瑞丽农场莫里文旅康养融合发展项目

项目所属行业

旅游文化产业

建设地点

瑞丽农场莫里社区

项目概述

项目地位于瑞丽市东北侧，距离瑞丽市区约20公里，计划以高端民宿、知青康养、自驾体验、露营度假、观光采摘、田园风光为核心，打造10000亩集水上娱乐、田园风光、森林步道健身、森林骑行、观光采摘、野外露营、高端民宿为一体的综合旅游度假小区

项目建设内容

建设定位

主题定位：将文化、艺术、农场、乡村、生态和农业劳作相融合，打造以农场拾忆、创意田园、野趣探险三大主题的田园农场文化旅游综合体

目标定位：瑞丽农场文旅演绎的示范高地、瑞丽农场产业结构调整的典范代表、瑞丽农场旅游生态开发的样板

建设内容：田园休闲娱乐区、农垦知青文化综合服务片区

业态设计：

农垦知青下乡文化体验：知青博物馆、农垦精神培训、茶文化园、咖啡园体验馆、特色餐饮、精品民宿、游客接待、商务洽谈

农业休闲娱乐：农耕体验、亲子农庄、陶艺制作体验、野炊、科普教育、田园观光、溪畔露宿、百香果采摘园、婚纱摄影

康体养生：房车露营、垂钓、森林徒步、山地骑行、攀岩、雨林观光、团建活动

占地面积：10000亩

项目配套条件

交通条件较好，游客出行便利：公路：已形成了以国道、省道为主线，以市区为中心、市乡公路为支线的东联畹町、芒市至昆明，西联缅甸芒允至八莫，南联缅甸木姐、南坎至腊戌和仰光，北联陇川、腾冲至保山的公路辐射网络；铁路：建设中的大瑞铁路经大理、保山直达瑞丽，未来将直接连通缅甸印度洋出海口；航空：瑞丽市与陇川广宋机场、芒市机场均实现高速公路连接，莫里农场位于瑞丽市东北侧，距离瑞丽市区约20公里，区域内道路为水泥路面，交通良好。

自然条件较优，旅游资源汇聚：自然资源：莫里农场平均海拨800-1300米，平均气温18.4℃到20.3℃，年降雨量1436-1709毫米，年日照时间2281-2453小时，森林覆盖率68.2%。冬无严寒、夏无酷暑、花开四季、果结终年，具有良好的生态环境，是典型的南亚热带季风气候；物种资源十分丰富，素有“热带亚热带物种基因库”的美称。莫里景区以其秀丽奇异的自然人文景观及佛教圣地名闻遐迩：潺湲的扎朵河九曲十廻，玉带般蜿蜒在深山密林间，清清曲水上的小桥扑拙简雅，奇山怪石峥嵘险峻，银练似的瀑布凌空直下；这里森林茂密，古木参天，保存有大叶榕、细叶榕、高榕、七叶莲、“森林魔王”绞杀藤以及有“上亿万年活化石”之称的树蕨等数十种珍稀植物。旅游资源：莫里农场周边紧邻铜壁关自然保护区、大盈江瑞丽江两江风景保护区，周围分布有莫里瀑布热带雨林、独树成林、晚町边关小镇等景区，旅游资源丰富，旅游开发尚未达到饱和状态。

盈江产业导向：知青文化资源：国营瑞丽农场成立于1959年，是著名的天然橡胶基地。农场保留了大量上世纪五六十年代知青建设边疆、开发边疆的历史痕迹和文物资料，赋予了莫里农场特殊的历史内涵；民族文化资源：瑞丽农场民族为汉族、傣族、景颇族、白族、彝族以及德昂族等，”生活上互相支援，生活上亲如一家“农场生产队与村寨村民一直保持着相互支援的优良传统，形成了知青、民族、汉族等大融合、大团结局面。

地区色彩鲜明，产品种类多元：美食文化：土蜂蜜、药膳、蜂蛹、竹笋、竹鼠、撒鲁达、德昂特色美食、小锅酒、手抓饭等；手工艺品：织布、竹编、木工、葫芦丝、木鼓等。

投资估算及资金筹措

投资估算：项目主要完成游客接待中心、精品民宿、特色餐饮、观光步道、百果园采摘区等旅游服务设施的建设，预计总投资1.5亿元

筹措方式： 企业自筹、银行贷款、融资或者其它方式

项目可享受的优惠政策

《中央国务院关于深入实施西部大开发战略的若干意见》（中发﹝2010﹞11号）：设在西部地区的鼓励类产业企业减按15%的税率征收企业所得税。

《云南省人民政府关于加快推进瑞丽重点开发开放试验区建设若干政策》（云政发﹝2013﹞52号）：对入驻试验区的新办企业，除国家禁止和限制产业外，应缴纳企业所得税地方分享部分实行“五免五减半”优惠，即自取得生产经营第一笔收入年度起，前5年免征、后5年减半征收企业所得税地方分享部分另外，对符合政策条件的也可以同时享受特色小镇、跨境经济合作区等税收优惠政策。

德宏州支持文旅产业应对新冠肺炎疫情加快转型发展若干措施（节选）

一、降低企业运营成本

（五）减免税收。对2020年1月1日—2022年12月31日期间新建的宾馆、酒店、景点景区项目，项目建成投入运营后3年内产生的主营税收缴入州县留用部分予以全额奖补。

三、支持文旅产品提质升级

（九）支持重大文旅项目建设。按照“国际化、高端化、特色化、智慧化”要求，引进一流国际品牌，建设文旅综合体。

（十）支持文旅产品提质升级。重点支持高A级旅游景区、高星级酒店、半山酒店、精品饭店、汽车营地、民宿客栈、农家乐等品牌提质升级。（十一）出台差别化用地政策。将文旅项目用地纳入全州国土空间规划。文旅项目用地中，永久基本农田以外的农用地转建设用地指标，优先安排，加快用地报批。支持采用点状供地方式建设文旅项目。鼓励以长期租赁、先租后让、租让结合方式供应文旅项目建设用地

市场预测（分析）

市场需求庞大，有效供给缺乏

康养产业目标客群有银发养老客群（老年人群）、养生保健客群（中青年人群）、医疗康复客群（疾病人群）、美容康体客群（健康人群）。当前，市场聚焦老年人群和亚健康人群，随着需求多样、市场细分、产业外延，美容美体人群、母婴人群也晋升为新一代康养消费群体。康养产业呈现市场需求庞大，发展前景广阔，但有效供给不足，产业发展机遇与挑战并存的特征。

项目盈利模式及初步效益分析

项目建成后，主要以住宿服务、餐饮服务、休闲康养服务、农产品销售及其他旅游服务获取收益，预计可实现年营业收入9000万元，投资收益较好，投资回报率较高

项目风险分析

康养类项目市场前景广阔，项目市场风险较小，但存在项目收益周期长的风险，风险在可控范围内。

合作方式

独资、合资、合作或其他方式

联系方式

联系单位：瑞丽农场

联系人：何俊邦

联系电话：18869245899

项目综述

1.项目名称

梁河县葫芦丝乡村振兴田园综合体

2.所属产业

文旅产业

3.建设地点

梁河县勐养镇

4.项目简述

项目依托云南省人民政府授予的梁河县 “葫芦丝之乡”为基础，通过打造中国民族非物质文化乐器及工艺，将整体产业进行有效整合，把葫芦种植培育、工艺研发、手工艺传习、葫芦丝文化传承加工及底养温泉的开发有效整合，形成一个大型葫芦丝文化产业链，打造中国葫芦丝文化标杆基地。

项目实施背景

1.产业政策

1.该项目符合该项目符合《国家发展改革委关于加快美丽特色小(城)镇建设的指导意见》；

2.项目实施符合项目实施符合《云南省瑞丽江-大盈江流域发展规划》、《德宏州乡村振兴战略规划》、《德宏州梁河县全域旅游发展规划（2019-2030年）。

2.上位规划

现已完成园区总体规划/产业发展规划/工业用地调整规划等。

项目建设方案

1.选址概况

1.项目选址：德宏州梁河县勐养镇

2.四至范围、用地规模：规划以帮盖村区域为核心，三平方公里的核心区，辐射勐养区、野鸭塘库区、坝区、田园等区域。

3.用地性质、土地收储情况、土地成本、是否涉及三线等：村庄用地18.98公顷、新增建设用地25.36公顷、农林用地246.87公顷、道路1.91公顷、水域11.49公顷，总用地304.61公顷。

2.建设周期

计划2022-2026年

3.投资估算

1.投资估算：约18.90亿元

2.筹措方式：招商引资、争取政府相关资金。

4.建设内容

1.项目定位：立足梁河县作为中国葫芦丝之乡的文化知名度、世界影响力和具有垄断性的资源优势，坚持“国际化、高端化、特色化、智慧化”方向和“云南只有一个景区，这个景区叫云南”的全域旅游理念，以文旅深度融合为核心，以丰富旅游新内涵、培育旅游新业态、形成旅游新优势、打造旅游新引擎为重点，站在传承经典文化遗产的战略高度，以葫芦丝文化为魂，塑造世界葫芦丝文化旅游“圣地”品牌，打造世界一流旅游目的地。

2.功能区划：葫芦丝文化体验区、温泉养生休闲区、农业展示观光区

3.建设内容：葫芦丝会议中心、葫芦丝文化艺术街区、文创制作坊、葫芦丝学院、音乐广场、温泉度假去、农事体验基地、健康体验官等及其他旅游基础设施。

4.运营模式：企业运营管理

项目优势

1.产业基础

产业基础条件（上中下游配套基础、发展条件等）。

2.资源优势

项目所在地勐养镇有毓秀钟离的生态环境、温润宜人的康乐气候、质朴天然的溪谷温泉（底养温泉）、清新秀丽的田园景观、道地优质的农特产品、缤纷多彩的民族文化和世界闻名的葫芦丝文化。连续成功举办的“国际旅游葫芦文化旅游节”已将梁河县葫芦丝文化的知名度和影响力提升到了一定的层次；结合“国际葫芦丝文化旅游节”举办推出的“葫芦丝寻根之旅”已具有一定的知名度，吸引着大量参赛的选手前去寻访和膜拜；以葫芦丝制作、葫芦种植、葫芦丝音乐创作等为重点的产业发展已有一定的基础。

3.配套条件

已完成项目概念性规划文本编制。

4.区位交通

梁河是德宏州的交通枢纽咽喉地带，位于腾冲、龙陵、芒市、陇川、盈江5县(市)之间，东距省会昆明690公里，南经芒梁二级公路至德宏州州府芒市和芒市枢纽机场110 公里；北经腾梁二级公路至腾冲市40公里，距突破百万客流的腾冲机场50公里；西经腾陇二级公路至瑞丽160公里，可以有效串联腾冲、瑞丽、芒市三大旅游集散地。目前，腾陇高速已建成通车，芒梁高速正在建设；连接泛亚铁路西线，途径梁河县的芒市—猴桥沿边铁路项目也已正式启动前期研究工作。

5.发展机遇

1.发展政策环境；

2.产业综合发展环境；

3.项目所在地产业的未来发展方向；

4.投资机遇。

要素保障

1.生产运营成本

项目地用水、电、天然气、用工成本价格。

2.原料供应成本

项目政策保障

1.营商环境优化

2.优惠政策

除国家、省区给予的优惠政策外，还可以享受中共梁河县委梁河县人民政府印发的《梁河县营商环境提升十条措施》，包括：可通过出让、租赁、入股等方式获得土地使用权；“一事一议”、“一企一策”优惠政策；签约项目实行“包办制”；企业入梁奖励政策等。

效益分析

1.运营模式：企业运营管理

2.盈利模式：葫芦丝文化体验、温泉养生休闲体验、农业展示观光区体验。

3.盈利点：餐饮、住宿、民族文创旅游商品销售、葫芦丝文创旅游商品销售、温泉度假、演艺门票、节庆活动组织、商品零售、葫芦丝销售、娱乐项目、农特产品销售、葫芦丝教育培训和葫芦种植等

4.经济效益：项目的建设能够优化梁河县域的基础设施、公共服务配套设施及配套产业建设，增强现代服务投资吸引力，通过示范效应，拉动周边区域基础设施、配套服务建设，将促进周边已建及未建项目的共同发展。促进梁河县经济的发展；能够充分发挥旅游特色资源的优势，提高梁河县旅游项目投资吸引力，促进招商引资步入新台阶。拉动当地服务业的发展，给当地人带来更多的收入和就业机会。

招商方向

合作方式

合资、合作、独资、股权转让、参股或其它方式

联系方式

联系单位：梁河县文化和旅游局梁河县投资促进局

联系人：杨双欢 0692-6161233 曹明飞 0692-6161766

项目名称

中国最美乡村（陇川县户撒乡）建设项目

项目所属

行业

旅游文化产业

建设地点

德宏州陇川县户撒阿昌族乡

项目概述

德宏州陇川县户撒阿昌族乡，山川秀丽，气候宜人，资源丰富，是一个美丽、神奇、富饶的地方。项目依托户撒乡秀丽的田园风光、丰富的民族文化、独特的人文景观，拟建设集文化体验、休闲度假、户外运动、康体养生、研学露营、民族影视基地等于一体的“中国最美乡村”旅游目的地，打造中国唯一最美阿昌原生文化生活体验区、中国第一最美闲逸文化生活体验区。

项目建设

内容

建设规模：项目将按照“一镇一环一廊七组团”进行布局，建设户撒民族风情特色小镇、户撒最美乡村康体运动环线、户撒河生态游憩廊道、地方头阿昌文化养生谷组团、皇阁寺阿昌历史文化体验组团、李曼呆银器产业园组团、户那生态禅养度假组团、加孔“古韵禅意”旅游特色村组团、腊撒土司文化旅游特色村组团、菲虎滇缅国际汽车运动雨林公园组团。

建设期限：长期

占地面积：户撒阿昌族乡集镇区域，规划面积约155.07公顷，约1.55平方公里

项目配套条件

1.项目优势与机会：

户撒阿昌族乡位于陇川县西北部，北面与盈江接壤，西面与缅甸交接，国境线场长4.35公里，距县城章凤53公里，是全国仅有的两个阿昌族乡之一。全乡地形呈南北狭长的“两山一谷”的地貌特征，东西被两个山脉阻隔形成中间为谷地的形态，谷地以平地为主，坝区平均海拔位1430米，是独立的小盆地，全乡国土面积251.9平方公里，适合开发成为旅游康养和运动休闲小镇，户撒村庄布局在环乡油路两侧，环线油路围绕着山脚修建，使户撒美丽的田园风光在交通的每个节点能够一览无余展现在游客眼中，风光旖旎。户撒乡属南亚热带季风气候，年平均气温16.1℃，气候舒适凉爽，冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人。户撒处在滇西旅游环线的重要节点，腾陇高速设户撒收费站，交通便利。

2.项目产业配套情况：

优美的自然景观资源。规划区位于有着“佛祖后花园”美誉的户撒坝子，蓝天白云，青山环绕，四季如春，自然景观优美。规划区内村寨被河流包围，天然的草坡间零零星星地点缀着几棵树木，辅以雾气，宛若人间仙境。

丰富的人文景观资源。规划区是汉族与阿昌族聚居地，以阿昌族为主，有着丰富多彩的阿昌族传统文化，传统的阿昌族民居、精美的刀具、精致的银器以及传统节日新米节、刀杆节、阿露窝罗节和精彩的阿昌族歌舞、阿昌族美食等；另外，规划区内有土司府遗址，如今保留下来的只有一间屋子与整个土司府轮廓，但其代表的土司文化却是代代相传；受傣族影响，规划区内大多村民信仰小乘佛教，修建有千佛塔与庙房，每个村落都拥有自己的奘房，并定期举办各种宗教节日和活动。

浓郁的乡村景观韵味。规划区民居布局疏密有致，结合周围的田园景观、果林与竹林等植被及围绕着村寨的河流，构成了一幅“小桥流水人家”、看得见山、望得见水的乡村景观风貌，给人以惬意悠闲之感。

3.项目前期准备情况：

项目已完成《陇川县‘中国最美乡村’（户撒乡）旅游发展总体规划（2019—2025年）》。

投资估算及资金筹措

投资估算：15亿元

筹措方式：企业自筹、银行贷款、融资等方式

项目可享受的优惠政策

除可享受国家、省级、州级招商引资优惠政策外，还可享受陇川县招商引资相关优惠政策。

市场预测（分析）

乡村旅游也是我国旅游投资的热点领域之一，近年来，民宿、特色小镇、乡村休闲地产投资增长迅速。截止至目前，休闲农业和乡村旅游已成为城市居民休闲、旅游和旅居的重要目的地。乡村休闲旅游是乡村发展的新兴产业，随着城乡居民消费升级，乡村休闲旅游成为一个选择。2019年，乡村休闲旅游接待游客32亿人次，营业收入超过8500亿元。

项目盈利模式及初步效益分析

项目以文化体验、康体养生、旅游产品销售等获取收益，预计年接待游客约120万人次，人均消费800元，年主营业务收入约9.6亿元，投资回报率为10.14%，随着项目建设不断成熟，投资回报率将会不断提升。

项目风险分析

项目建设风险主要体现在投资较大、游客导流等问题上，加强企业资金管理、加大项目宣传力度、与周边景区形成联动发展将会成为降低风险的有效方式。

合作方式

合作、合资、独资等

联系方式

联系单位：陇川县发展和改革局

联系人：常华庭

联系电话：15096986667

盈江县香额湖生态游览区建设项目

1.项目名称：盈江县香额湖生态游览区项目

2.建设地点：云南省德宏州盈江县旧城镇

3.建设性质：新建

4.项目概述：香额湖生态游览区位于盈江县旧城镇西南面，距盈江县城19公里，往南约1.5公里可通至潞盈二级公路，往北约1.5公里可达大盈江江堤。该景区以龙潭为主，水面面积约25.03公顷（合375亩），湖岸长2.7公里。水由湖面东北岸一带流出，大的泉眼约十多个左右，水量大，常年不枯，水质较好，内含有人体所需的多种微量元素，曾是旧城镇集镇范围居民的生活饮用水。旧城人民每年都要在这里举办一次竹筏赛。目前，整个湖为稀泥底，中央水深达5—6米，湖边深1—2米。湖内有十多种野生鱼种，还有白鹭、黄鸭、野鸭等鸟类以及荷花、芦苇、水葫芦、“水白菜”等水生植物，号称“大盈江畔的白洋淀”。在湖的东面和北面有一条由旧城镇通至大盈江江堤的道路穿过，宽约5米，沿路因榕树茂密、姿态万千而以“榕树长廊”著称。湖两边主要居住着大寨自然村村民，古称大寨为“龙口寨”。大寨是傣戏的发源地之一，村里的老傣戏队是目前传承和保护得最完整的一支傣戏队。大寨自然村2008年被评为云南省文化惠民示范村，2009年被评为傣戏传承点，2013年被列为旅游特色村，2014年被列入第二批中国传统村落名录，2019年被评为省级美丽乡村。

5.项目建设内容：

5.1投资估算：21.3亿元

5.2建设内容：建设游客接待中心、旅游厕所3座、停车场、沿香额湖周围建设长2300米、宽4.5米的环湖石板路一条；依托香额湖、榕树长廊、九品香水莲、稻田等建设网红打卡点数个；对榕树长廊周边古榕树进行景观打造，建设盈江百味特色小吃街一条；含传统农耕文化展示馆、知青文化展示、国家级非遗傣剧文化展示、农特产品交易区、少数民族特色餐饮、非物质文化遗产餐饮体验设施、盈江县旧城镇老电站历史展示、建设榕树特色宾馆、榕树长廊水电供应及建设配套设施；在香额湖建设傣族传统农耕捕鱼设施，建设亲子围鱼、捕鱼体验区等设施设备等。

5.3项目配套条件：盈江县政府拟投资1.3亿元烟草集团帮扶资金用于打造该项目点，政府主要是对基础设施水、电、路、网的配套等进行建设，免除项目的后顾之忧，已调规的建设用地30亩，项目可以直接落地建设。

6.项目效益分析：项目实施能促进消费增加旅游收入，拉动区域经济增长，建成后实现企业、群众、村集体“多赢”目的，辐射带动649户2610人脱贫户和边缘户增收致富。预计年吸引省内外游客50万人，按人均消费1000元计，年收50000万元，扣除成本及税费，年利润6000万元左右。

7.项目风险分析：旅游项目投资大，回收周期长。

8.优惠政策：一是减免税收。对2020年1月1日—2022年12月31日期间新建的宾馆、酒店、景点景区项目，项目建成投入运营后3年内产生的主营税收缴入州县留用部分予以全额奖补；二是享受《盈江县进一步推进招商引资工作实施办法文件相关规定》及相关优惠扶持政策。

9.合作方式：独资、合资或合作

10.联系单位：盈江县文化和旅游局盈江县投资促进局

联系人：周江萍 13988205223 王兴文 13578281279

传真：0692-8119766 0692-8113388

盈江县五星级酒店建设项目

1.项目名称：盈江县五星级酒店建设项目

2.建设地点：盈江县县城区内，规划建设用地180亩。

3.建设性质：新建

4.项目概述：盈江县位于喜玛拉雅山延伸横断山脉的西南端，为高黎贡山南延支系西南余脉构成的山地地势，东北高，西南低，山脉、河流基本是从东北下西南走向，低山与宽谷盆地交错相间，呈“两山夹一坝一河”的地貌景观。最高海拔为3404.6米，最低海拔为210米。年平均气温19.3℃，年日照平均2364.5小时，年平均降雨量1464毫米，年平均相对湿度80%，坝区无霜期325天，光、热、水、气条件较好。优美的自然风光、宜人的气候条件，特别适合以“塔林竹海，云水傣乡”为主题，以傣族民族文化为内涵，在盈江开发建设集生态观光、文化体验、康体养生、休闲度假等功能融为一体的绿色生态、高端康养精品酒店。目前境内还没有五星级酒店，市场前景可观。

5.项目建设内容：

5.1投资估算：2.8亿元

5.2建设内容：规划建设用地180亩，建设综合服务楼、公共停车场等。其中：综合服务楼内部包括接待大厅、会议中心、温泉疗养区、餐饮区和住宿区、公共停车场等。

5.3项目配套条件：土地已完成征地工作，土地性质为商业用地，且土地已经经过合规性审查，可直接建设，且项目用地临近盈江国家湿地公园，自然条件较好。

6.项目效益分析：项目建成后年收入可达4000万元，扣除成本及税费，年利润3562.5万元，预计6-7年可收回成本。酒店建设用地剩余部分还可用于房地产开发，可快速回笼资金，反补酒店投入，项目前景较好。

7.项目风险分析：酒店项目投资大，回收周期长。

8.优惠政策：一是减免税收。对2020年1月1日—2022年12月31日期间新建的宾馆、酒店、景点景区项目，项目建成投入运营后3年内产生的主营税收缴入州县留用部分予以全额奖补；二是享受《盈江县进一步推进招商引资工作实施办法文件相关规定》及《盈江县人民政府加强酒店行业招商引资的实施意见(盈政发〔2017〕105号)文件相关规定》等相关扶持政策。

9.合作方式：独资、合资或合作。

10.联系单位：盈江县投资促进局

联系人： 王兴文

联系电话： 13578281279

传真： 0692-8113388

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